驗(yàn)房收房怎么避免被坑？

4.地面

(1)檢查地面平整度

(2)檢查地面是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(3)檢查地面是否有空鼓現(xiàn)象

(4)檢查地面是否有反砂情況

5.屋頂

(1)檢查屋項(xiàng)是否有開(kāi)裂現(xiàn)象

(2)空鼓現(xiàn)象

6.門窗(入戶門,廚房,房間，儲(chǔ)物柜,推拉門)

(1)檢查門窗表面是否扭曲變形,破損,剝落,劃痕損傷

(2)檢測(cè)門窗安裝,合頁(yè)是否正常安裝;是否存在明顯縫隙;開(kāi)合松緊度是否合適;密封條是否不松動(dòng),不脫落

(3)門鎖窗戶鎖是否正常安裝,能否正常使用

(4)窗子排水孔是否打通

(5)窗扇密閉性、玻璃完好

(6)密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接

(7)推拉是否順滑

7.電路

(1)查看插座開(kāi)關(guān)位置設(shè)置是否合理

(2)回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠

(3)有無(wú)漏電保護(hù)和接地保護(hù)

(4)是否通電,接線是否正確

(5)檢查插座開(kāi)關(guān)是否能正常使用

(6)電器燈具是否正常連接,能否正常使用

(7)配電箱是否正常安裝,是否做好相應(yīng)標(biāo)記

(8)電表是否正常安裝,正常計(jì)數(shù)

(9)開(kāi)關(guān)面板是否完整無(wú)損壞

8.水路

(1)水管,水龍頭是否正常安裝，能否正常使用,連接處是否存在滲水漏水現(xiàn)象

(2)地漏是否排水通暢,無(wú)堵塞

9.防水一做防水測(cè)試門口做15cm高的擋水層;往里面注水,直到水高到達(dá)10cm,同時(shí)做好高度標(biāo)記;24小時(shí)后觀察水的高度的變化程度。 驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。上海二手房驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)

    什么是驗(yàn)房師?驗(yàn)房師是指受委托方(雇主)的有償委托，依據(jù)**批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識(shí)、工具和技能，對(duì)竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)檢驗(yàn)并向委托方(雇主)提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。驗(yàn)房師如何收費(fèi)?目前驗(yàn)房師可以給我們的房子進(jìn)行專業(yè)的檢測(cè)驗(yàn)收，對(duì)我們的房子質(zhì)量了解有很大的幫助，盡管如此，但目前國(guó)內(nèi)驗(yàn)房師行業(yè)發(fā)展的還不夠成熟，而驗(yàn)房師的資質(zhì)等級(jí)、專業(yè)水平以及**等不一樣，驗(yàn)房?jī)r(jià)格也是不一樣的，另外各地城市的房?jī)r(jià)水平、物價(jià)水平等對(duì)驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格高低也有很大的作用。驗(yàn)房師的驗(yàn)房?jī)r(jià)格一般是根據(jù)房子的面積計(jì)算的。 上海驗(yàn)房收樓驗(yàn)房也叫住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收，裝飾質(zhì)量檢測(cè)。

    在購(gòu)房前，驗(yàn)房是必不可少的一步。驗(yàn)房分為在收樓前驗(yàn)收毛坯房和驗(yàn)收精裝修的房子兩種。**種，驗(yàn)毛坯房時(shí)我們首先應(yīng)看有無(wú)“兩書(shū)一表”，也就是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《工程竣工驗(yàn)收備案表》，這幾樣?xùn)|西關(guān)系到房子的命運(yùn)。這些用來(lái)查驗(yàn)房子，例如房子內(nèi)部的消防有沒(méi)有達(dá)標(biāo)？有沒(méi)有空鼓，裂紋，房子方正？地面平整度，墻面垂直度，等都是要專業(yè)驗(yàn)房師來(lái)對(duì)您的房子進(jìn)行檢驗(yàn)的。第二種，驗(yàn)收精裝修房子。不是精裝修的房子就是好房，工程項(xiàng)目亦可能被轉(zhuǎn)包好幾次。那么精裝修房子我們應(yīng)該要看些什么？檢查隱蔽工程有沒(méi)有做到位。和同品牌有沒(méi)有套用，或者用其他品牌代替，較為重要就是施工工藝了，有沒(méi)有按照規(guī)范來(lái)做事，是不是存在外行人看表面很光鮮，卻經(jīng)不起內(nèi)行人來(lái)扣細(xì)節(jié)。所以，要驗(yàn)房。

    驗(yàn)房問(wèn)題

1:水管遮擋插座，并且插座收口未收口1:木地板起拱，劃痕嚴(yán)重，并且伴隨大面積軟塌起灰

2:水管滲水

3:等電位無(wú)接線，存在極大的觸電風(fēng)險(xiǎn)

4:電源相地接錯(cuò)、缺相線

5:陽(yáng)臺(tái)推拉門安裝不正

6:窗臺(tái)破角

7:門無(wú)門碰，造成開(kāi)門時(shí)把手與墻磚碰撞，導(dǎo)致墻磚破瓷

8:陰角不順直約

9:瓷磚空鼓這些問(wèn)題在趕工期的精裝房樓盤(pán)時(shí)長(zhǎng)會(huì)出現(xiàn)。因?yàn)橼s工期，施工質(zhì)量自然難言上陳，明顯的設(shè)計(jì)缺點(diǎn)也只能不管，硬著頭皮上，先做出來(lái)再說(shuō)。因?yàn)橼s工期，成品保護(hù)自然也就不那么仔細(xì)，所以才造成木地板劃痕嚴(yán)重，看起來(lái)就像是從舊貨市場(chǎng)淘來(lái)的一樣。因?yàn)橼s工期，一些細(xì)節(jié)上的失誤也不被注意，所以才造成門碰未裝，損壞瓷磚。因?yàn)橼s工期，對(duì)施工工藝自然也談不上重視，所以才造成瓷磚大規(guī)?？展?。 專業(yè)的住宅套內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收就找上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司。

    建筑規(guī)范和法規(guī)是我們工作的重要依據(jù)和參考，但有時(shí)我們也會(huì)根據(jù)一些行業(yè)內(nèi)普遍接受的標(biāo)準(zhǔn)或協(xié)會(huì)的操作指引，對(duì)一些情況提出意見(jiàn)，特別是針對(duì)那些有關(guān)**.健康的問(wèn)題。如有些情況現(xiàn)有規(guī)范都沒(méi)有規(guī)定是否可以這樣做，但在我們看來(lái)不是好的建造方法，我們也會(huì)提出來(lái)。驗(yàn)房通常也不是對(duì)房屋任何形式的驗(yàn)收批準(zhǔn)，所以不存在通過(guò)或不通過(guò)的問(wèn)題。驗(yàn)房報(bào)告反映了房屋當(dāng)前的狀態(tài)和驗(yàn)房師對(duì)一些問(wèn)題的看法，但卻不能被看作是對(duì)任何一方的整改指令，因?yàn)轵?yàn)房師沒(méi)有被授予公權(quán)力指定任何一方做些什么。驗(yàn)房的目的也不是來(lái)評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值，雖然房屋的狀況（包括一些損耗性構(gòu)件和設(shè)備的狀況）對(duì)其價(jià)值有所影響，但起決定因素的還是地點(diǎn).面積.周圍環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)因素。由于驗(yàn)房師不是房地產(chǎn)方面的專家又不了解顧客的具體狀況，所以通常不會(huì)對(duì)是否購(gòu)買提出意見(jiàn)。顧客應(yīng)根據(jù)房屋買賣協(xié)議，綜合考慮各方面的因素，做出恰當(dāng)?shù)臎Q定。 在驗(yàn)房過(guò)程中，購(gòu)房者可以與專業(yè)的驗(yàn)房師一起檢查房屋的各個(gè)方面。上海驗(yàn)房收樓

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    1、門框、門扇表面是否無(wú)劃痕，門框是否無(wú)變形。

2、門的間隙不要太大，門的開(kāi)合要注意聽(tīng)有沒(méi)有特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙也不能太大，密封條不能有破損。

3、很多小區(qū)都適用密碼鎖，對(duì)于這點(diǎn)，一定要先了解該款密碼鎖的結(jié)構(gòu)以及應(yīng)急開(kāi)鎖功能，并且需要多次測(cè)試鎖盤(pán)的靈敏程度。

4、試用試門鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。

5、窗戶檢查這個(gè)方面，檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開(kāi)窗，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

6、紗窗是否有破損處，是否使用使用靈活。

7、窗戶排水孔是否打通，位置是否合理。未打通或位置不合理積水會(huì)流入型材，影響窗戶使用壽命。

8、窗框、窗扇表面是否無(wú)劃痕，把手安裝是否牢固，檢查窗戶五金件是否牢固。 上海二手房驗(yàn)房團(tuán)隊(duì)

上海申聯(lián)檢測(cè)技術(shù)有限公司是一家有著先進(jìn)的發(fā)展理念，先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，在發(fā)展過(guò)程中不斷完善自己，要求自己，不斷創(chuàng)新，時(shí)刻準(zhǔn)備著迎接更多挑戰(zhàn)的活力公司，在上海市等地區(qū)的商務(wù)服務(wù)中匯聚了大量的人脈以及客戶資源，在業(yè)界也收獲了很多良好的評(píng)價(jià)，這些都源自于自身的努力和大家共同進(jìn)步的結(jié)果，這些評(píng)價(jià)對(duì)我們而言是**好的前進(jìn)動(dòng)力，也促使我們?cè)谝院蟮牡缆飞媳３謯^發(fā)圖強(qiáng)、一往無(wú)前的進(jìn)取創(chuàng)新精神，努力把公司發(fā)展戰(zhàn)略推向一個(gè)新高度，在全體員工共同努力之下，全力拼搏將共同申聯(lián)供和您一起攜手走向更好的未來(lái)，創(chuàng)造更有價(jià)值的產(chǎn)品，我們將以更好的狀態(tài)，更認(rèn)真的態(tài)度，更飽滿的精力去創(chuàng)造，去拼搏，去努力，讓我們一起更好更快的成長(zhǎng)！